SeGeWo St. Gallen

Das Projekt

Die SeGeWo (Selbstverwaltetes Genossenschaftliches Wohnen) St. Gallen ist eine gemeinnützige Wohnbaugenossenschaft. Sie hat die bisherige Fahnenfabrik Stadelmann in der Lindenstrasse 122, 9000 St. Gallen, gekauft und baut das Gebäude für 22 Wohnungen und 4 Ateliers um. Mietberechtigt sind alle Genossenschafter:innen. Die Zuteilung freier Wohnungen erfolgt an interessierte Genossenschafter:innen gemäss der Reihenfolge des Beitritts.

Die "Fahnenfabrik" bietet 22 altersgerechte, weitgehend barrierefreie Mietwohnungen mit einer Wohnfläche zwischen 58.4 m² und 97.2 m² (➔ Bilder und Pläne). Die Mieten sind als Kostenmieten kalkuliert. Jede Wohnung ist autark mit eigener vollständiger Küche, Duschbad, Waschmaschine mit Tumbler, Freisitz (Flachbau EG) bzw. Loggia (Flachbau OG), Kellerabteil. Vermietet werden auch vier Ateliers mit 28-30 m², mit Teeküche und z.T. mit eigenem WC oder Duschbad.

Die Genossenschaft finanziert sich durch Anteilscheine in Höhe von CHF 50'000.– selber. Sie ist weiter offen für neue Mitglieder, maximal 80 Anteilscheine sind erhältlich und berechtigen zum Bezug einer freien Wohnung. Sie nimmt auch noch gegen Verzinsung Darlehen entgegen - eine nach wie vor attraktive Möglichkeit, Geld anzulegen.

Zudem ist die SeGeWo seit Gründung Mitglied im Verband für Schweizerisches Wohnungswesen VSW und erhält dadurch die Möglichkeit, an Hypothekarkredite der Eidgenössischen Emissionszentrale zu gelangen.

Der Bedarf

Die SeGeWo geht davon aus, dass Menschen in der zweiten Lebenshälfte, zumal wenn sie (wieder) alleinstehend sind, gerne in kleineren Wohnungen in Verbindung mit anderen vertrauten Personen in einer Hausgemeinschaft (nicht WG) zusammen wohnen möchten. Neben als Wohngemeinschaften organisierten Alters-WGs in St. Gallen gibt es zwar viele Altersheime und Seniorenzentren, aber im Umkreis der Stadt eigentlich wenige derartige Wohnzentren für Menschen in der zweiten Lebenshälfte. So hatte sich schon kurze Zeit nach dem Start rasch eine stattliche Anzahl von ernsthaften Interessentinnen und Interessenten an der SeGeWo gefunden.

Die Monatsmieten

Die Mieten sind als reine Kostenmieten kalkuliert. Sie sind aktuell für Mitglieder der Genossenschaft wie folgt festgelegt:

Wohnungen Kopfbau: 1. OG 76.3m² - 1'500.- Fr. | 2. OG 75.4m² - 1'450.- Fr.
Wohnungen Flachbau EG: 1 x 89.1 m² - 1'590.- Fr. | 8 x 79.4m² - 1'420.- Fr. | 1 x 97.2 m² - 1'750.- Fr.
Wohnungen Flachbau OG: 1 x 61.8m² - 1'310,- Fr. | 8 x 58.4m² - 1'250.- Fr. | 1 x 68m² - 1'440.- Fr.
Ateliers Kopfbau: EG+DG 28.3 m², 1. OG 28.5m² - 500.- Fr. | 2. OG 30.8m² - 550.- Fr.

Es sind die Kaltmieten angegeben. Die Nebenkosten sind als Akonto-Zahlungen berechnet; sie werden aufgrund von Erdwärmenutzung und Photovoltaik voraussichtlich dauerhaft relativ niedrig sein.

Die Mieter:innen

Am 18.08.2022 konstituierten sich die künftigen Bewohner:innen der Fahnenfabrik als "Fabrikversammlung" und beschlossen diese ➔ Grundsätze für die Zusammenarbeit der Fahnenfabrik-Bewohner:innen

Am 19.04.2023 einigte sich die Fabrikversammlung auf diese ➔ Leitgedanken für das Zusammenleben.

Die Lage

Die Karte zeigt die Fahnenfabrik vor dem Umbau: