Das Haus

Die Lage

(Es ist die Ansicht von vor dem Umbau zu sehen.)

Die Fahnenfabrik liegt im Osten der Stadt im Quartier Krontal, zwischen Autobahn und Bahnlinie sowie der Rorschacher Strasse. Da Autobahn und Bahnlinie tiefergelegt sind, ist nicht viel davon zu hören, auch die Rorschacher Strasse ist durch Gebäude und das Gelände abgeschirmt. Die Lindenstrasse ist als Velo-Strasse ausgewiesen und deshalb vorfahrtberechtigt gegenüber den Querstrassen. Sie führt verkehrsarm direkt ins Zentrum. Für Autos besteht wechselnder Einbahnverkehr, so dass die Strasse als "Schleichweg" nicht in Frage kommt.

Im Nordwesten gegenüber der Fahnenfabrik ist das Schulzentrum Buchental mit einem grossen Rasensportplatz. Anschliessend steht ein Gebäude der Gallus-Druckmaschinenfabrik. Auf der Südost-Seite schliesst ein Hang an, der u.a. mit Einfamilien-Reihenhäusern bebaut ist.

Die Bushaltestelle "Krontal" (Linien 1, 2, 7, 8) ist ca. 400 m entfernt, die Haltestelle "Grütlistrasse" ca. 500 m. Die Migros Neudorf ist ca. 550 m entfernt, das Zentrum Grossacker ("Silberturm") ca. 700 m (1 Busstation). Zum Marktplatz im Zentrum sind es zu Fuss oder per Velo ca. 2.4 km.

Der Bereich vor dem Haus in der Lindenstrasse gehört zur Zone 9 der Erweiterten Blauen Zone der Stadt, Anwohnerparkbewilligungen sind für 30.- Fr. pro Monat erhältlich, für Gäste Tagesbewilligungen für 9.- Fr. pro Tag (Parkieren begrenzt mit Parkscheibe erlaubt, Sonntag und nachts frei).

Unser Projekt

Auf das bisherige Produktionsgebäude - dem Flachbau - wurde ein Stock aufgesetzt. Pro Fenster entstand in beiden Etagen durchgehend je eine Wohnung. Die EG-Wohnungen werden direkt von der Strasse her mit je einer separaten Treppe über einen Laubengang erschlossen, unter dem sich die Kellerabteile befinden. Eine Rampe führt von der Seite stufenlos auf den Laubengang. Dort ist auch ein Durchgang zum Kopfbau mit Lift. Die grosse Raumhöhe im Erdgeschoss wird für eine Galerie über dem Badezimmer genutzt, zu der eine Treppe hinaufführt. Nach hinten hat jede Wohnung einen Freisitz.

Die OG-Wohnungen werden vom Kopfbau her über einen Laubengang betreten. Als Fluchtweg dient im 1. OG am Ende des Laubengangs eine Wendeltreppe. Die Wohnungen im OG haben eine rückseitige teilüberdachte Loggia mit offenem Oberlicht. Auch die meisten Badezimmer im OG haben ein Oberlicht.

Im Kopfbau gibt es einen Lift, der über alle Etagen führt und alle Ebenen stufenfrei erschliesst, so dass alle Räume und Wohnungen sowie die Dachterrasse hindernisfrei zugänglich sind. Generell wird Barrierefreiheit grossgeschrieben.

Im Kopfbau selbst wurden im 1. und 2. OG zwei 3 1/2-Zi.-Wohnungen realisiert. Im Erdgeschoss ist ein grosser Gemeinschaftsraum mit Küche, der auch als Versammlungsraum genutzt werden kann, mit einem grossen Aussenbereich. Dazu kommen auf der Strassenseite vier Atelierräume, mit eigener Teeküche und z. T. eigenem Bad, sowie im DG nach hinten drei Gästezimmer, von denen die Mieter:innen eines für persönliche Besucher:innen nutzen können.

Alle Wohnungen sind autark mit vollständiger Küche (auf Wunsch auf eigene Kosten mit Geschirrspüler), Waschmaschine und Tumbler. Im Bad hat es eine barrierefreie Dusche.

Auf dem Dach des Flachbaus ist eine begrünte, begehbare Dachterrasse (ca. 50x15 m) mit Pergola-Sitzplatz, nebst einer grossen Photovoltaikanlage. An der Nordost-Seite des Gebäudes hinter Parkplätzen und Velounterstand gibt es einen Gartenbereich, den die Bewohner:innen gestalten.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeteilt. Im Keller des Kopfbaus gibt es eine Heimwerker-Werkstatt. Weitere Gemeinschaftsanlagen: Auf der Südwest-Seite ein Aussensitzplatz, geschlossener Velo-Unterstand, 5 zu vermietende Parkplätze, Parkplatz für behinderte Menschen, Besucherparkplatz (mit Ladestation für Elektro-Auto).

Für Heizung und Warmwasserbereitung dient eine Erdsonden-Wärmepumpenanlage, zum dafür nötigen Strom trägt die Photovoltaik-Anlage bei. In den Wohnräumen kommt eine Fussbodenheizung zum Einsatz. Das Gebäude wird durch einen Glasfaseranschluss erschlossen, der gemeinsam genutzt wird, mit individuellem Internet-Zugang und W-LAN-Versorgung.